Qüestió plantejada:
Tenim una vivenda llogada per part d’una societat amb personalitatjurídica, amb un contracte de lloguer de data 31/05/2017, que teníauna durada inicial d’un any, prorrogable fins a tres anys més.Actualment hi ha voluntat entre les parts de seguir prorrogant-lo.- Amb quins plaços es pot prorrogar segons la normativa actual?- S’ha de comunicar per escrit a l’arrendatari? Cal fer annex alcontracte? O es faria de forma tàcita?
Resposta:
El contracte de lloguer objecte de la consulta te data de 31/05/2017, per tant, es regeix per la normativa que estava vigent en aquell moment, es a dir, aquest contracte de lloguer d’habitatge te una durada obligatoria per l’arrendador de 3 anys i, si arribada la data de vençiment del contracte, cap de les parts notifica a l’altra part la seva voluntat de resoldre el contracte amb 30 dies d’antel-lació, es prorroga per una anualitat més.
Així ho diu expresament l’art. 9.1 LAU en la redacció que estava vigent a la data de celebració del contracte:
«9.1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.
El plazo comenzará a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposición del arrendatario si ésta fuere posterior. Corresponderá al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposición.»
I en quan a la prórroga del contracte, l’art. 10.1 LAU en la redacció del moment en que es va formalitzar el contracte de lloguer, aquest diu, i cito:
«1. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo tres años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más.»
Aplicant aquesta normativa al cas objecte de la consulta, tenim un contracte de data 31/05/2017, es a dir, aquest contracte, té una vigència obligatoria per l’arrendador fins al30/05/2021.
Per tant, encara que el contracte estableixi una duració d’un any, el cert es que legalment, l’arrendatari te dret a 3 anys de contracte, sense necessitat de signar cap tipus de document. acord, annexe, etc… ja que es per aplicació directa de la llei.
Es més, si cap de les parts del contracte comunica amb 30 dies d’antel-lació a la finalització d’aquests 3 anys, es a dir, 30 dies abans del 30/05/2021, el contracte es prorrogarà per un any més, es a dir, fins al 30/05/2022.
