Question plantejada:

Un clien ens ha demanat una valoració d’un pis a Barcelona, nosaltres li hem proporcionat.

En aquest pis hi consta una senyora de 84 anys com a usufructuària, encara que aquesta persona visqui en una residencia, com afecta aquest fet a la valoración del pis en cas de venta?

Resposta:

L’Usdefruit es un dret de gaudi sobre un bé d’una persona que no es la propietària d’una finca; Per tant, es tracta d’una càrrega real de la finca, i com a tal, afecta a la lliure disposició del bé, ja que si l’usufructuari no renuncia a aquest usdefruit (que té un valor) la finca  no es podrà vendre lliure de càrregues. Suposem que estem parlant, en aquest cas, d’un usdefruit de caràcter vitalici:

La fórmula per a calcular el valor del Usdefruit vitalici es la següent:  89 – 84 anys = 5, però ates que la norma disposa que aquest mai podrà esser inferior al 10%, el valor de l’usdefruit serà de 10% sobre el valor de la finca, en el cas de la consulta ja que la titular de l’usdefruit te 84 anys. 

Per tant, suposem que la finca a vendre tu un valor de 100.000 €, el valor de l’usdefruit serà de 10.000 € (el 10% de 100.000 €), que haurà de percebre l’usufructuraria su voluntàriament vol renunciar a aquest Usdefruit.