Cuestio plantejada:

 L’index del preu de lloguers afecta als inmobles de tipoligia xalet??

Ho comento perque sembla que no es tingui en compte la superficie de parcela de l’inmoble, en conclusio no es te en compte si es pot aparcar un cotxe al terreny, si te piscina, si es individual o adosat… etc.

               ¿Quan parlem de superficie útil tenin en compte el terreny propi de la vivienda o solament la part construida?

Resposta:

La Llei 11/2020 es d’aplicació a tots els arrendaments d’habitatge, sense fer cap diferenciació entre tipologies (pis, xalets, etc…). La Disposició Adicional Segona preveu que es pugui excloure els habitatges que tinguin una superficie útil de 150 m2, pero per a que aquests tipus d’habitatge quedin exclossos de l´ambit d’aplicació de la llei 11/2020 farà falta una declaración expressa per part de l’Administració que encara no s’ha produit. 

La superficie útil, es una definició técnica, que apareix tant a Cadastre com a la Cèdula Urbanistica de l’inmoble. S’entén per superficie útil la superficie del sol delimitada per el perímetre definit per la cara interior dels tancaments externs d’un edifici o d’un element d’un edifici, incloent la meitat  de la superficie del sòl dels seus espais exteriors d’us privatiu coberts (tals com terrases, balcons, portxos, etc…), mesurada sobre la projecció horitzontal de la seva coberta.  No es considerarà superficie útil la superficie ocupada en planta per tancaments interiors fixos, pels elementos estructurals verticals o per les canalitzacions o condectes amb secció horitzontal superior als 100 centrímetres cuadrats i la superficie del sol quina altura lliure sigui inferior a 1,5 metres. Tampoc es considerarà superficie útil la ocupada pels espais exteriors no coberts.