Primer dubte: Al catastre la superficie del pis es la meitat que la superficie útil que posa a la cédula, al adjuntar la cédula al contracte puc utilitzar els metres de la cèdula?

Es perfectament legal aplicar la superficie util de la cédula, sempre i quan aquesta s’ajusti a la realitat. En cas que hi hagués dubtes sobre quina es la veritable superficie util de l’habitatge, el mes adient seria encarregar un informe tècnic que determinés quina es la superficie util d’aquest habitatge. 

Segon dubte:

En una sola finca registral i referencia cadastral hi ha planta baixa destinada a Local comercial, que actualment está llogada, i el primer pis (amb entrada independent) que és el pis que es vol llogar.

Hi ha una clausula de la llei, la 5, que posa que si una vivenda es objecte de varis contractes la suma de les rentes no pot sobrepasar la renta máxima aplicable.

 A la segona consulta: L’article 5 està pensat per als lloguers d’habitacions en una mateix habitatge, i no s’aplica al cas objete de consulta. En el cas plantejat només es tindrà en compte l’habitatge, i si no existeixen dades de quina es la superficie util encarregar el informe tècnic per determinar-la i poder calcular d’aquesta manera l’Index de Referencia.