Question planteada:
Que hacer en caso de que un inquilino quiera subarrendar una vivienda, (en el contrato especifica que esta prohibido lo van a intentar justificar diciendo que se van una temporada y van a estar en la vivienda unos amigos mientras ellos están fuera ( hasta el próximo agosto ) . Como evitar esto? O que pasosos hay que seguir para evitarlo.
Respuesta:
Debería remitirse un burofax con certificado de contenido y acuse de recibo a los inquilinos informándoles que cualquier persona ajena al contrato de arrendamiento será entendido como una cesión ilegal del contrato o subarriendo prohibido expresamente en el contrato, que determinará el incumplimiento contractual y, por tanto, la resolución del contrato.
Si aún así, persisten en su intención y subarriendan la vivienda, deberá acreditarse que se ha producido la cesión inconsentida del contrato o subarriendo de la vivienda. Para ello, se aconseja, en primer lugar, contratar un investigador privado que haga un seguimiento e informe de los supuestos subarrendatarios donde pueda acreditarse que viven en ese domicilio. Y una vez acreditado ello, enviar burofax a los inquilinos informando que saben que se ha subarrendado la vivienda, dando por resuelto el contrato, y requiriéndoles para que entreguen las llaves.
Si transcurrido un plazo prudencial de 10 o 15 días desde el requerimiento, éstos no contestan, deberá interponerse una demanda ante el Juzgado mediante abogado y procurador.
