Tenim un pis llogat, on la propietària és la filla i l’usdefruit era el pare (arrendador). Ara el pare (usufructuari) ha mort. Se li ha de comunicar al Arrendatari o no cal perquè la propietària i nova usufructuària és la mateixa filla. És un contracte signat el 10 d’agost d’enguany.

Resposta:

Quan l’usufructuari mor s’extingeix el contracte d’arrendament signat pel usufructuari. Ara bé, si la propietaria vol continuar arrendant el pis al mateix inquilí, el més acurat legalment seria informar a l’arrendatari de la mort de l’arrendador (usufructuari) i per tant, de la resolució del contracte, i celebrar un nou contracte de lloguer amb la propietaria com a arrendadora.  

L’altre cas, és simplement que un propietari/Arrendador ha mort, i s’han quedat els pisos llogats els seus nebots. Entenc que simplement s’ha de notificar la mort als Arrendataris i facilitar les noves dades dels nous Arrendadors. Com ha de ser aquesta notificació? Als contractes posem que a efectes de comunicació es pot fer per email i fem constar els emails de les parts.

Resposta:

En cas de mort de l’arrendador, els nous propietaris (els nebots) han de notificar amb burofax amb certificat de contingut i acus de rebuda de la mort del propietari i de l’identitat dels nous propietaris amb les seves dades de contacte i numero de compte on s’ha de fer l’ingres de les rendes. Si al contracte es va pactar que totes les notificacions es farien per email, aquest serà el sistema adient per a les notificacions i comunicacions, no obstant, i atès que l’inquilí no té el email dels  nous propietaris, la primera notificació sobre la mort de l’anterior propietari seria mes adient fer-la per burofax, i aprofitar aquesta primera comunicació per indicar a l’inquilí el nou correu electronic que s’utitlitzarà per a les notificacions amb la propietat.