Cuestio plantejada:

Envio el plantejament d’una nova situació, desconeguda per nosaltres, i fa referència a un lloguer de pis de quatre estudiants. 

Es tracta d’una problemàtica de convivència en el pis. 

Un dels 4 estudiants té un comportament totalment insolidari, incívic, envers els altres tres, no neteja, juga a la play per la nit fent sorolls, molestant als altres 3, cuina a deshores, en fi, passa de tot. 

La conseqüència immediata d’això és que una de les altres estudiants ja m’ha comunicat que deixarà el pis al febrer, quan o ha de pagar indemnització i, probablement les altres dues acabin marxant igualment. 

1. Hi ha alguna forma d’obligar a l’estudiant insolidari a que marxi ell? 

2. La fiança es retorna si no acaben els 36 mesos de contracte?, pels inquilins que marxin abans d’hora? 

És un tema de difícil gestió, que farà perdre el lloguer i quedarem fatal amb la propietat.

Resposta:

S’hauria de veure a nom de quina persona està llogat l’habitatge (si tots quatre estudiants son els inquilins). 

Si al contracte hi figuren els quatre inquilins, entre ells la persona que es comporta de manera incívica, el que s’hauria de fer, en primer lloc,  es que els altres tres inquilins notifiquessin per escrit a la propietat la situació, explicant quins son els comportaments incívics, i que això no només provoca molesties a la resta de convivents, sino que també afecta als veins. 

Una vegada rebuda aquesta notificació, la propietat li hauria d’enviar un burofax certificat amb acus de rebuda a l’inquilí que es comporta de manera incívica requerint que cessi en la seva actuació incívica de forma inmediata o li haurà de resoldre el contracte. Si la conducta persisteix, la unica manera de obligar a marxar a quest inquilí serà la interpossició d’una demanda davant el jutjat. 

La fiança s’ha de retornar en tot cas, sempre i quan no s’hagi d’aplicar a les garantíes que es van pactar al contracte.