Question plantejada:
Bon día, tenim que fer una compravenda amd data de escriptura a un any. Les condicions son les seguents:
Arras 5%, un pagament mensual a 1 any (deduïble del preu de venda) i la resta pasat el any a la firma de la escriptura notaria.
El comprador tendrá la posicio de la finca el moment de firmar el contracte..
Quin model es correcte? Directament contracte de compra venda o un contracte de lloguer amb opcio a compra?
Resposta:
Per a donar seguretat jurídica ambdues parts, considero que en aquest cas es millor subscriure un contracte d’arrendament amb pacte d’opció a compra a un any.
Question plantejada:
Però la meva dubte és que com és a 1 any no prorrogable, si seria correcte fet un CONTRACTE DE TEMPORADA, ja que no serà el seu habitatge habitual, si no que hi compran com inversió.
Que sigui un “contracte d’arrendament de temporada” amb una duració d’un any, si hi hagués cap problema amb l’inversor/arrendatari més endavant, podria esser considerat un lloguer d’habitatge per un Jutjat (encara que l’arrendatari no ocupi aquest habitatge), mes encara si s’hi pacta una opció a compra.
Per tant, la primera opció es fer un contracte d’arrendament d’habitatge amb pacte d’opció de compra a un any (el problema en aquesta opció serà que si l’inquilí, no exercita l’opció a compra, el contracte d’arrendament continuarà vigent fins els 5 anys (si l’arrendador es persona física) o fins als 7 anys (si l’arrendador es persona jurídica).
Una altra opció, seria fer un contracte privat de compravenda amb preu aplaçat subjecte a condició resolutòria i entrega al comprador de la possessió de la finca abans de la formalització de l’escriptura (en aquest cas, la situació compromesa serà per al venedor, ja que entrega la possessió de la seva finca sense haver cobrat el preu de la compravenda, però en tot cas, s’ha de pactar una condició resolutòria per al cas que el comprador arribat l’any no vulgui escripturar o no vulgui pagar el preu de la compravenda.
I una tercera opció: es que la compravenda amb pagament del preu aplaçat, entrega de la possessió de la finca i subjecte a condició resolutòria es formalitzi ja en escriptura publica i que la condició resolutòria es faci constar com a càrrega al registre de la propietat. Aquesta opció es donarà més seguretat al venedor que l’anterior opció.
