Cuestio plantejada:

Bona tarda, tenia unes quantes qüestions a formular:

1- És possible demanar al llogater les darreres nómines (i contracte laboral) per tal d’ensenyar-li al propietari de la vivenda? Per tal de donar més confiança

2- Es pot demanar altre tipus de documentació? 

3- La quantitat que es demana al llogater és el mes al corrent, un mes de fiança, i el mes de l’agència. Quina és la quanitat legal que cal dipositar a la cambra de comerç?

4- La fiança pot excedir la quantitat d’un mes de lloguer? O fins i tot un aval bancari?

5- Cal entregar al llogater el certificat d’eficiència energètica i la cèdul·la d’habitabilitat?

Resposta:

1.- Es perfectament possible demanar qualsevol tipus d’informació al interessat en llogar un pis o local per a tenir certesa de la seva solvència. Es usual demanar les tres darreres nomines, el contracte de treball, etc…. 

2.- Es pot demanar la documentació que sigui necessària per a determinar si l’interessat en llogar pot asumir la carrega del pagament de la renda. 

3.- SI es lloga un habitatge la fiança que s’ha de depositar a INCASOL serà la quantitat equivalent a 1 mensualitat de renda.

4.- La fiança que es diposita a INCASOL es diferent a una “garantia complementaria”. La Fiança es la quantitat que es dipositarà a INCASOL i si es tracta d’un habitatge serà per una quantitat equivalent a una mensualitat de renda. La “garantia complementaria” es una garantía extra que demana l’arrendador a l’arrendatari, que pot tenir diferents formes:  esser en metàlic, pagarè, aval bancari, aval personal d’una tercera persona aliena al contracte (normalment, pares que avalen als seus fills, etc…). Arabé, la ultima reforma de la Llei d’Arrendaments Urbans va incloure un apartat 5 a l’art. 36 que preveu precisament que, i cito textualment:

“Art. 36.5 LAU.- Las partes podrán pactar cualquier tipo de garantia del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico. 

En el caso del arrendamiento de vivienda, en contratos de hasta 5 años de duración o de hasta siete años si el arrendador fuera persona jurídica, el valor de esta garantía adicional no podrá exceder de dos mensualidades de renta”  

Por tanto, el art. 36.5 LAU limita esa garantía adicional o complementaria a la cantidad equivalente a 2 mensualidades de renta. 

5.- Efectivamente, a l’arrendatari se l’haurà d’entregar copia de la cèdula d’habitatge i del certificat d’eficiencia energètica.