Cuestio plantejada:
M´agradaria que hem confirmessin sobre la nova llei d´ index lloguer.
Que
1) Puc acollirme ha index màxim en cas a) d´obra nova o be si tinc llicència d´obras ( gran rehabilitació ), justificant-ho amb certificat final d, obra del meu arq.
2) Puc acollirme a index habitual ( el del mig ) i incrementar un 5% en cas de fer reforma integral, habent-hi tramitat un simple assebantat per fer-la i amb vist-i-plau de nou arrendatari.
Es aixi?, he lleguit la llei però segur vosaltres a la pràctica ja m´ho podeu confirmar.
Resposta:
1) En els habitatges de nova construcció en els darrers 5 anys, i també en aquells que hagin estat fruit d’una gran rehabilitació (sempre que no hagi rebut subvencions publiques), el nou preu no pot superar l’àrea superior de l’índex de referencia. Aquests 5 anys es comencen a comptar des de el certificat final d’obra. Tot i això, durant els primers tres anys (fins al setembre de 2023), no se’ls aplica aquesta llei.
2) Si al darrer any s’han fet obres de millora d’habitabilitat, seguretat, confortabilitat o eficiència energètica, es pot incrementar el preu de lloguer de referencia. Aquest increment de la renda anual serà equivalent com a màxim a l’interès legal incrementat en tres punts sobre el capital invertit en la millora (actualment, això es un 6 % en total). Per molt gran que sigui la inversió en millores, l’increment total no pot superar un 20% de la renda, i mai es poden comptar les subvencions publiques com a part del capital invertit. Així mateix, si es fan obres de millora un cop superats els 5 primers anys de contracte (7 si la propietat es persona jurídica), es poden incloure els increments previstos per aquests casos en la legislació vigent de la LAU. S’ha de tenir en compte que sempre estem parlant d’obres de millora, mai de manteniment. No tenen la consideració d’obres de millora les que siguin necessàries per al manteniment i la conservació de l’habitatge, o de l’edifici en què es trobi integrat, ni tampoc les que siguin exigibles per al funcionament, la reparació o la seguretat dels elements que l’integren. Les obres de millora s’han de justificar mitjançant factures.
