Quan diuen gran tenedor de 10 immobles o més, consideren gran tenedor un propietari que té una casa en propietat amb 2 locals i 10 vivendes, però la mateixa referencia cadastral.
¿Es considera gran tenidor?
L’art. 4 del RDL 11/2020, 31 de marzo, defineix el que s’ha d’entendre per Arrendador gran tenidor d’ immobles:
«persona arrendadora cuando esta sea una empresa o entidad pública de vivienda o un gran tenedor, entendiendo por tal la persona física o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 m2”.
Es evident que la definició donada es bastant desafortunada i confusa, pero enctenc que si l’edifici no dividit horitzontalment te una superficie construïda de més de 1.500 m2 quedaria fora de la consideració de “Gran Tenidor d’Immobles”.
Si no fos així, es a dir, l’edifici on s’han construir el 10 habitatges pero no s’ha dividit horitzontalment, la qüestió no te fàcil resposta, donada la mala tècnica legislativa util-litzada. D’acord amb l’art. 334 del Codi Civil, aquest edifici es un inmoble. De igual manera, i de conformitat amb l’art. 6 del Text Refos de la Llei del Cadastre Inmobiliario, aprobat pel Real Decret Legislatiu 1/2004, de 5 de març, al no haver-hi divisió horitzontal ens trovariem també davant d’una unica finca cadastral. Per tant, i als efectes d’aquest RDL 11/2020, legalment, aquests 10 habitatges que es troben dins d’un edifici no dividit horitzontalment podrien computar-se com a un unic inmoble, i per tant, no seria considerada “gran tenidor d’immobles”.
