Cuestión planteada:

Un client que ens va llogar una vivenda ara ens diu que segons el real decret lley 7/19 delo 1 de mars de mesures urgent i segons el BOE nº 55 de 5 de marzo 2019 paj. 21007 a 21024.

Diu aquet article a un dels punts : “Y por otro lado, se establece por ley que los gestos de gesdtion Inmobiliaria i de formalización del contrato seran a cargo del arrendador, quando este sea personajuridica”

Quant informant de les condicions del lloguer queda clar que nosaltres cobrem una mensualitat, pensa que donem servei al client durant tota la vigència del contracte, fem el canvi  de nom del subministres, ingressem la fiança etc…

¿No se si hi ha normes o decret a Catalunya. El client ens demana que li abonen la factura de honoraris ?.

Respuesta:

L’Art. 20.1 de la Llei d’Arrendament Urbans en la seva versió actual (en virtud de les modificacions introduides pel RDL 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, disposa el següent: 

“Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato serán a cargo del arrendador, cuando este sea persona jurídica.”

No obstant, ja abans, a l’any 2018 s’habia aprovat una altra norma (Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, actualment derogada) que també havia modificat aquest art. 20 i que deia el següent: 

“Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato serán a cargo del arrendador, cuando este sea persona jurídica, salvo en el caso de aquellos servicios que hayan sido contratados por iniciativa directa del arrendatario.

Per tant, segons la vigent redacció de l’art. 20.1  LAU, si la part arrendadora es una persona juridica, totes les despeses de gestió inmobiliaira i de formalització del contracte han de ser a càrrec de l’arrendador.