Qüestió plantejada:

Tinc un client que té arrendat el seu habitatge habitual i es troba en situació de vulnerabilitat econòmica tal i com es defineix a l’Art. 5. Aquest contracte de lloguer el té contret amb una empresa (que gestiona més de 10 habitatges), que al contracte hi consta com ARRENDADOR i que no és la propietària de l’habitatge del meu client, sinó que la propietat és d’una altra empresa (que també té més de 10 habitatges en règim de lloguer). És a dir, que el arrendador del contracte,  no és el propietari del pis. El problema ha vingut quant em comunicat a aquesta empresa la situació econòmica del meu client i  ens ha contestat que NO és un gran tenedor.

Com podem demostrar que es un gran tenedor? O ens ho ha de demostrar l’empresa a nosaltres?

A quina de les dues empreses ens hauriem de dirigir per demanar la reducció del 50% de la renda durant el temps que duri l’estat d’alarma?

Resposta:

Entenc que l’empresa que formalitza el contracte d’arrendament, com a arrendadora, es una empresa que té poder per a arrendar en nom del propietari l’habitatge (es a dir, actúa en nom i representació de la propietat per què, previament, la propietaria li ha atorgat manament o poder per a arrendar i gestionar la seva propietat). Aixó hauria de constar expressament al propi contracte de lloguer. En aquest cas, a qui se li ha de solicitar la reducció o suspensió del pagament de la renda serà a la propietària de l’habitatge, no al que li gestiona la propietat. També s’haurà de sol-liictar aquesta suspesió al propietari tot i que s’hagi manifestat expressament aquesta representació al contracte pero es coneix aquesta circumstància. 

Si la propietat es una empresa, no fa falta que tingui més de 10 habitatges, ja que el Decret estableix que els propietaris que hauràn de concedir automaticament la suspensio del pagament de la renda o la seva reducció al 50% seran les empreses i els grans tenidors d’ inmobles (més de 10 habitatges). Per tant, pel sol fet de ser una empresa te l’obligació de concedir al seu arrendatari aquesta suspensió o reducció de la renda, sempre i quan el seu arrendatari tingui la condició de vulnerabilitat economica denfinida a l’art. 5 del Reial Decret Llei 11/2020.  

Ara bé, si la propietaria de l’habitatge no es una empresa, sino que es una persona física, llavors, el RDL estableix que si té mes de 10 habitatges serà un gran tenidor d’immobles i haurà de concedir la suspensió automatica del pagament de la renda o la seva reducció al 50%. Si es tractés de persona fisica que no te més de 10 immobles, llavors no te l’obligació de concedir la suspensió de la renda a l’arrendatari. 

Una manera de tenir coneixement si el propietari de l’habitatge es un gran tenidor, es buscar online a la pagina web de REGISTRADORES.ORG (PAGINA OFICIAL DEL REGISTRE DE LA PROPIETAT), i es pot sol-licitar les notes simples registrals de les finques  propietat d’una persona o empresa. Hi ha diversitat de criteris de busqueda, i una d’elles son per titularitat. L’unic problema es que cada nota simple registral costarà al sol-licitant uns 10 € aproximadament. 

Entenc que si l’arrendatari sol-licita al seu arrendador la suspensió o rebaixa al 50% de la renta per que considera que és un gran tenidor d’immobles, i aquest nega la seva condició de gran tenidor, haurà d’esser l’inquilí qui ho acrediti, i per tant, es ell a qui correspondrà aportar medis de prova sobre la condició de gran tenidor de finques en cas de persona física.