Consulta:

Se ha hecho una reserva con oferta sobre una vivienda de vpo aceptada dicha oferta por la propiedad.

Las reservas con oferta las hacemos supeditadas a la aceptación del precio ofertado por la propiedad, si no se acepta la reserva se devuelve al comprador pero si es aceptada y es el comprador el que desiste las perdería y se le entrega al propietario.

Al desistir la compradora por ser vpo nos reclama la reserva que ha sido entregada a la propiedad y me comenta la compradora que no se especifica en la reserva que este inmueble es vpo y que es obligatorio que se especifique y por ese motivo reclama la reserva, ¿es así?

Respuesta:

Ciertamente al comprador /interesado se le debe informar de todas las circunstancias jurídicas que afectan al inmueble, siendo a qué régimen se encuentra sujeto una de las más relevantes. Por tanto, si la reserva únicamente se condicionó a que el propietario aceptase o no la oferta, es evidente que no haber informado al comprador que la vivienda está sujeta al régimen de VPO podría ser causa de resolución de un contrato por vicio o error en el consentimiento, por no mencionar de la posible responsabilidad profesional del API. Por tanto, seria recomendable resolver ese contrato de reserva con devolución de las cantidades entregadas al comprador.