Cuestio plantejada:

Tenim un pis de lloguer que la setmana passada es va posar foc hi ha quedat inutilitzat, la propietària ens comenta que l’assegurança els hi han dit que almenys estarà tres mesos inutilitzat i per tant la propietària ens diu que vol suspendre el contracte de lloguer durant aquest període i un cop el pis estigui arreglat que puguin tornar els mateixos llogaters, ens podeu dir com h hem de fer per a què tot quedi legalment clar?

Resposta:

Normalment, quan es produeix un incendi que deixa l’habitatge totalment inhabitable, s’ha de determinar quina es la causa del incendi. De tal manera que si la causa de  l’incendi s’atribueix a l’inquilí aquest no tindrà dret a la suspensió del contracte de lloguer, ni a exigir cap tipus d’indemnització. 

Si l’incendi es degut a causa fortuïta o no imputable a l’inquilí, es important saber que l’arrendatari pot escollir entre suspendre els efectes del contracte de lloguer durant les obres o bé pot exigir la resolució del contracte. Es a dir, es una decisió de l’inquilí i l’arrendador no pot imposar una opció sobre l’altre. 

Per tant, entenc que el cas de la consulta es refereix a que ambdues parts, es a dir, arrendador i arrendatari estan d’acord en suspendre els efectes del contracte durant les obres. 

En aquest cas, el que s’hauria de fer es un Annexa al contracte de lloguer acordant la suspensió dels efectes del contracte de lloguer per causa de l’incendi que va ocórrer en data ………….. (expressar les causes de l’incendi segons informe de la Companyia asseguradora) atès que actualment l’habitatge, per causa d’aquest incendi, no reuneix les condicions d’habitabilitat requerides. Que els efectes del contracte, es a dir, els drets i obligacions, romandran suspesos fins el moment en que finalitzin les obres i/o s’obtingui la cèdula d’habitabilitat: 

1/ La duració o vigència del contracte queda suspesa fins el moment en que les obres hagin finalitzat. 

2/  Que en tant sigui vigent la suspensió dels efectes del contracte no es meritaran rentes, es a dir, l’inquilí no haurà de pagar ni rentes ni altres despeses (llum, aigua, gas, comunitat, assegurança, etc….). 

A més a més, s’hauria de pactar expressament qui es farà càrrec de les despeses de reallotjament (nou arrendament i/o mudança).