Qüestió plantejada:

Volia preguntar-vos sobre la interpretació de:

 2)     En caso de arrendadores distintos a los anteriores: el arrendatario que cumpla los siguientes requisitos podrá solicitar a la arrendadora, en el plazo de un mes, desde la entrada en vigor del RDL 15/2020, el aplazamiento temporal y extraordinaria en el pago de la renta siempre que dicho aplazamiento o rebaja de la renta no se hubiere acordado por ambas partes con carácter voluntario.  Aquest “podrá solicitar” a diferència de si el propietari és gran tenidor, no obliga al petit propietari a concedir-li la moratòria, oi?AL Real Decret tampoc ho aclareix.Entenc que en aquest cas si li concedeix VOLUNTÀRIAMENT, es pot utilitzar la fiança. Però si no li dóna l’ajornament, tot segueix igual.

Resposta:

En efecte, tot i que la redacció en aquest RDL 15/2020 no es tan explícita com al supòsit dels habitatges prevista al RDL 11/2020, entenc que, pel  cas d’arrendadors que no son empreses ni gran tenidors d’immobles, rebuda la petició per part de l’inquilí d’aplaçament temporal i extraordinari del pagament de la renda, l’arrendador  pot concedir-la o no, quedant la qüestió a la plena llibertat de pactes entre les parts, a diferencia del que pasa amb els grans tenidors d’immobles i empreses. Per tant, no s’impossa cap obligació a l’arrendador. 
I respecte a la fiança, igualment, quedarà a la lliure voluntat de les parts, pero no s’impossa cap obligació a l’arrendador.