Qüestió plantejada:

Bon día, tenim un client que te 2 pisos de lloguer. Estan a nom de una Societat limitada, que no te cap mes activitat que la del lloguer d´aquests 2 pisos. La activitat de la societat se limita únicament a pagar la hipoteca dels 2 pisos per una banda, i per altre cobrar el 2 lloguers.

Un dels arrendataris, que es autonom i treballa desde casa com informàtic, comunica al nostre cliente, que no poc pagar aquest mes el lloguer degut al COVID19 i que li han baixat els encarrecs de feina

La pregunta es que donat per una banda, el arrendador es una SL i el arrendatari un autonom, quines son les alternatives segons la interpretació del decret?

Resposta:

El RDL 11/2020, preveu que nomes poden acollir-se a les mesures relatives a lloguers totes aquelles persones que estiguin en situació de vulneravilitat económica de conformitat amb el que preveu la norma. En el cas dels autonoms, han d’acreditar documentalment la pérdua sustancial d’ingressos tal i com ja vam indicar en l’anterior circular. 
Si no s’acredita documentalment, no es pot exigir la suspensión del pagament de la renda,  independentment de si el propietari esta obligat a la moratoria o no. 

En cas que l’arrendatari acrediti documentalment la seva situació de vulneravilitat economica, i l’arrendador sigui una persona juridica que no disposa de més de 10 inmobles urbans, hem d’assenyalar que el RDL no ho deixa clar, ja que quan es refereix als arrendadors que tenen obligació de concedir automáticamente la moratoria als seus inquilins en el pagament de la renta (art. 4), es refereix concretament a “empresa” y “grandes tenedores de inmuebles”. 

Atès que el referit RDL,al seu article 8,  quan es refereix als arrendadors als que no s’aplicara automàticamernt la moratoria, al seu apartat 2 es refereix expressament a “arrendador persona fisica”, sembla que els arrendadors a que es refereix l’art. 8 sempre hauran d’esser  persones fisiques que no siguin propietaris de més de 10 immobles urbans. Es a dir, que les persones jurídiques s’han d’entendre integrades dins el concepte de “empreses” a que refereix l’art. 4 del RDL 11/2020, i per tant, s’aplicarà a les persones juridiques la moratoria automàtica. 
Per tant, all esser la propietat (part arrendadora) una empresa, aquesta haurà obligatoriament d’escollir entre dos opcions que haurà de notificar al arrendatari en el plaç de 7 dies laborals: 

– O bé rebaixar la renta al 50% durant el temps que duri l’Estat d’alarma decretat pel Govern i les mensualitats següents si aquell termini fos insuficent en relació amb la situació de vulnerabilitat provocada a causa del COVID-19, amb un màxim, en tot, cas, de 4 mesos.
– O bé, una moratoria en el pagament de la renda que s’aplicara automaticament i que afectara al periode de temps que duri l’estat d’alarma y a les mensualitats seguents, prorrogables una a una, si aquell termini fora insuficient en relació a la situació de vulnerabilitat provocada a causa del COVID-19, sense que puguin superar-se, en cap cas, els 4 mesos. Aquesta renda s’aplaçarà a partir de la següent mensualitat de renda, mitjançant el fraccionament de les quotes durant, al menys 3 anys, que es computaran a partir del moment en el que es superi ll’Estat d’Alarma o a partir de la finalització dels 4 mesos, i sempre dins del plaç que tingui vigència el contracte o de qualsevol de les seves prorrogues. Aquesta moratoria no tindrà per l’arrendatari cap penalització ni s’aplicaran interessos.