Cuestió plantejada:

Tenim aquest contracte de lloguer que adjuntem on les dues parts contractants voldrien continuar amb el mateix però augmentant el preu de lloguer pactat de 250 € a 270 €/mensuals.

Ens podrien confirmar si cal fer un nou contracte o bé un annex? o simplement es renovaria automàticament?

Resposta:

El contracte objecte de consulta te una durada obligatoria per a l’arrendador de 3 anys, arribat aquest termini, resultarà aplicable el que preveu l’art. 10 de la Llei d’Arrendaments Urbans aplicable al moment en que es va formalitzar el contracte: 

1.      Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo tres años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más.

Per tant, aquest contracte es podria prorrogar sense necessitat de firmar cap annexe, un any més, es a dir, fins el 8-3-22. 

Arabé, si el que es vol es augmentar la renda abans de la finalització del contracte o prorrogues legal, llavorss’haurà de fer un Annexe, però hem de tenir en compte que resultarà aplicable la nova normativa Llei 11/2020, que fixa els Index de Preus de Referencia del Lloguer (Disposició Transitoria Primera), que pot afectar a la renda que en realitat es aplicable a aquest inmoble.